Cosa Cambierà per i Proprietari e gli Inquilini?

Il governo italiano si prepara a varare una nuova normativa nazionale per regolamentare gli affitti brevi effettuati tramite piattaforme digitali come Booking e Airbnb.

L'obiettivo principale di questa proposta è contrastare l'abusivismo nel settore degli affitti brevi e fornire una disciplina uniforme a livello nazionale.

Il Ministro del Turismo, Daniela Santanchè, ha dichiarato su Facebook:

"Abbiamo dato ai soggetti interessati il testo della nostra proposta normativa al fine di formulare soluzioni efficaci ed efficienti che possano essere altamente condivise."

Ha inoltre sottolineato l'importanza di affrontare una questione così complessa e spinosa, che era stata invece trascurata in passato.

Nuova normativa sugli affitti brevi: la bozza del disegno di legge

Secondo quanto previsto dalla bozza del disegno di legge "Disciplina delle locazioni di immobili ad uso abitativo per finalità turistiche," gli affitti brevi nei centri storici dei comuni capoluoghi delle città metropolitane non potranno avere una durata inferiore a due notti consecutive.

Chi non rispetterà questa regola potrebbe essere soggetto a multe fino a 5.000 euro.

Per affittare un appartamento per scopi turistici invece, l'unità immobiliare deve essere situata in un luogo diverso dalla residenza del locatore.

Il contratto di locazione può essere stipulato direttamente dal locatore, o tramite soggetti che svolgono attività di intermediazione immobiliare o che gestiscono portali telematici.

Inoltre, il testo prevede l'introduzione di un codice identificativo nazionale (CIN) per ogni unità immobiliare ad uso turistico.

Affittare una proprietà senza il CIN potrebbe comportare sanzioni pecuniarie da 800 a 8.000 euro.

Le implicazioni fiscali degli affitti brevi a seguito della nuova normativa

La nuova normativa stabilisce che gli affitti brevi possono riguardare non più di due appartamenti.

Questo rappresenta un cambiamento significativo rispetto alla normativa precedente, che consentiva fino a quattro appartamenti senza essere considerati attività imprenditoriale.

Inoltre, gli affittuari per brevi periodi saranno tenuti a riscuotere l'imposta di soggiorno e a rispettare le norme antincendio e di sicurezza, inclusi dispositivi per la rilevazione del monossido di carbonio.

Il Corso di SoloAffitti: una guida per una scelta consapevole nell'affitto breve

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Questo corso offre una guida completa su come valutare i vantaggi e i rischi delle diverse tipologie di affitto, calcolare la rendita netta e gestire gli aspetti legali e fiscali.

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