L'estate è ancora addosso, come abbiamo cantato spesso quest'estate, eppure si respira già l'aria del rientro, di settembre, di buoni propositi.
Così molti studenti devono dismettere i panni spensierati delle vacanze ed iniziare ad indossare quelli dei giovani in cerca di una sistemazione abitativa. Se infatti la loro condizione è di studenti fuori sede, è arrivato il momento di cercare un posto dove abitare, poter comodamente studiare, magari cercando di pesare relativamente sui bilanci familiari. Da ex studenti e soprattutto esperti in materia, vogliamo offrire a questi giovani inquilini semplici ed immediati consigli per iniziare al meglio un'avventura, che sarà sicuramente indimenticabile, formativa e positiva.
1. Prendere Appunti. Individuare esattamente la zona in cui si trova l'Università prescelta e quindi decidere se e quanto allontanarsi dalla stessa; come sono organizzati i mezzi di trasporto pubblici in città, eventuali mezzi privati a disposizione, situazione traffico. Quindi fare un elenco di possibili zone/quartiere in cui vi piacerebbe abitare. Oltre alla zona, segnatevi le caratteristiche e le necessità indispensabile che volete trovare nella vostra abitazione. Per esempio la connessione wifi, la lavatrice e/o la lavastoviglie, la possibilità di portare un animale domestico, ecc.. decidete fin da subito se cercate una stanza o un appartamento e la fascia di budget a vostra disposizione.
2. Ricerca mirata. Con le idee ben chiare ora potete tuffarvi nell'infinito mondo di annunci per studenti. Siti specializzati, siti generici, passaparola tra amici, conoscenti dei genitori, agenzie immobiliari. Le vie che portano all'affitto sono molteplici, percorrete quella che vi sembra più comoda, ma anche più sicura. È vero che la professionalità dell'agenzia si paga, ma ha un giusto valore!
3. Visita fiscale! Quando avrete individuato l'immobile giusto o più di uno, andrete fisicamente a vedere l'immobile prescelto. Andateci "armati": di macchina fotografica, quaderno per gli appunti e qualche occhio in più rispetto al vostro. Quando sarete alla stipula del contratto firmerete che lo avete trovato in buono stato.. è meglio perciò essere certi di quanto dichiarerete.
4. Soli o ben accompagnati? Al momento della stipula del contratto, se dividerete l'appartamento con amici o conoscenti, dovrete anche decidere se comparire tutti come intestatari del contratto, se ognuno di voi è intestatario solo di una porzione in esclusiva e degli spazi in comune. Valutate bene i pro e i contro delle varie situazioni.
5. Patti chiari. Se l'immobile vi convince, le condizioni economiche sono giuste, la zona vi piace, gli amici sono d'accordo, è il momento di fermare l'immobile. Magari firmando una proposta di locazione e dando la caparra. Importante decidere però quando passare alla vera e propria stipula del contratto e cosa succede in caso di ritiro di una delle due parti. Cosa succede quindi se siete voi a cambiare idea o se fosse il proprietario a ritirarsi.
6. Contratto blindato. Alla firma del contratto cercate di raccogliere tutte le energie per essere concentrati e sul pezzo. So bene che le clausole potranno sembrarvi lunghe e noiose, ma state mettendo nero su bianco le premesse per poter poi avere un sereno rapporto di locazione con la proprietà. Quindi leggete attentamente tutti gli articoli, le date, la disdetta, le garanzie, le scadenze, le spese accessorie, ecc.. Molto probabilmente, a fronte delle agevolazioni previste, vi verrà presentato un contratto (a canone concordato nei comuni ad alta densità abitativa) per studenti furi sede che ha una durata minima di 6 mesi e massima di 36, con uguale periodo di rinnovo automatico; ma potreste anche trovare un contratto libero di 4 anni + 4, o transitorio.. Se seguite questo blog sapete che trovate molti articoli che spiegano bene le caratteristiche di ciascun contratto.
Inoltre, dato che molto probabilmente prenderete in affitto un immobile arredato, chiedete e controllate con attenzione il verbale di consegna che deve riportare l'elenco di quanto vi viene consegnato e lo stato in cui si trovano gli oggetti, gli elettrodomestici, i mobili. È importante, quindi, che se nella visita avete notate, ad esempio, che il frigo aveva una grossa ammaccatura, questo venga riportato nel verbale, per evitare futuri contenziosi.
7. Pratiche post contrattuali. Se vi affidate ad un'agenzia sarete sgravati da questi compiti, se fate da soli potreste affidarvi all'esperienza del proprietario. In ogni caso sapete che il vostro contratto andrà registrato e quindi avrà un relativo numero di registrazione e che pagherete o meno le spese di registrazione a seconda che il proprietario scelga la cedolare secca o l'IRPEF. Quindi riassumo brevemente: se il proprietario sceglie la cedolare non si versano imposte di registro, né per la registrazione, né per l'eventuale risoluzione anticipata; se sceglie l'IRPEF, invece, pagate il 50% delle spese di registrazione.
8. Vantaggi fiscali. Ricordate ai vostri genitori, magari già ben informati, che nella prossima dichiarazione dei redditi potranno portare in detrazione il 19% di quanto pagato per il vostro canone mensile, indipendentemente dalla tipologia contrattuale stipulata.
9. In regola, sempre. Se l'immobile scelto si trova all'interno di un condominio, vi verrà consegnata anche copia del regolamento condominiale.. non è una lettura molto divertente, ma è bene leggere almeno gli articoli sul rispetto degli orari e di altre regole fondamentali, per evitare di instaurare cattivi rapporti con i vicini, che già non amano molto la presenza degli studenti. Organizzatevi quindi per invitare amici e avere una normale vita sociale, ma senza conseguenze!
10. Studiando s'impara. L'esperienza si fa sul campo.. e quindi cercando ma soprattutto vivendo in affitto vi farete una cultura anche su questo argomento. Nel nostro piccolo, se avete dei dubbi, scriveteci!
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