Il recente rinnovo di molti accordi territoriali ha contribuito ad adeguare i valori di affitto a canone concordato alle esigenze di proprietari e inquilini. Rimangono alcune distorsioni da correggere: ecco quali.

Un recente sondaggio dell’Ufficio Studi di SoloAffitti ha evidenziato il sempre maggiore ricorso al canone concordato per la stipula dei contratti di affitto abitativi nel nostro paese. Il recente rinnovo di molti accordi territoriali per il canone concordato ha permesso a una quota via via crescente di zone d’Italia di avere a disposizione valori di canone concordato adeguati a far coincidere le esigenze di guadagno dei proprietari di case in affitto e le esigenze di risparmio degli inquilini. Tuttavia, non tutti gli accordi per il canone concordato prevedono un sistema di calcolo dei valori degli affitti adeguato. Vediamo le maggiori criticità a cui le associazioni di categoria di locatori e conduttori potrebbero mettere mano per favorire il ricorso a queste utili forme contrattuali.

La cedolare secca al 10% e le altre agevolazioni fiscali hanno decretato il successo dei contratti a canone concordato, ma la loro diffusione è favorita anche dal rinnovo di molti accordi territoriali e da canoni di affitto di mercato in calo.

I dati diffusi dall’Ufficio Studi SoloAffitti sul mercato della locazione abitativa del 2020 lo certificano: nelle città capoluogo di regione i contratti a canone concordato hanno superato il 75% delle locazioni stipulate nel 2020.

Un valore record: basti pensare che nell’anno di lancio della cedolare secca, il 2011, l’analoga rilevazione di SoloAffitti indicava nel 47,6% la somma delle locazioni stipulate con una delle forme contrattuali a canone concordato (contratto 3+2, contratto per studenti universitari fuori sede e contratto transitorio).

Come mostra l'infografica proposta di seguito, una crescita costante, anche se con alcune evidenti accelerazioni. A cosa sono dovute? E cosa ha determinato in meno di 10 anni un balzo in avanti dei contratti a canone concordato di oltre 25 punti percentuali?

Sono 3 le ragioni fondamentali del successo del canone concordato nel mercato dell’affitto del nostro paese, che analizziamo in questo approfondimento.

Secondo un’indagine SoloAffitti, il 62% dei proprietari si è trovato a fronteggiare ritardi nei pagamenti e il 49% mensilità non pagate. In 10 anni perse in media 9,8 mensilità.

Chi affitta casa non sempre è consapevole di quanto frequenti siano i ritardi nel pagamento del canone di affitto, così come la morosità vera e propria, nell'ambito della locazione. L'indagine condotta dall'Ufficio Studi SoloAffitti fa luce su questa problematica, offrendo una innovativa soluzione, SoloAffittiPAY, in grado di rendere l'azienda leader nella locazione, SoloAffitti, l'inquilino a cui ogni proprietario può scegliere di avere.

L’emergenza sanitaria Covid-19 si fa sentire soprattutto nelle zone centrali delle città maggiori: offerta di case in aumento e richieste in diminuzione da studenti fuori sede e lavoratori trasfertisti spingono i canoni verso il basso.

Dopo 5 anni di crescita dei canoni di locazione in Italia la pandemia da Coronavirus ha portato a un vero e proprio stravolgimento dello scenario di mercato nelle principali città del paese.

Canoni in forte calo a causa di un’offerta decisamente più abbondante degli scorsi anni e di una domanda di mercato, da sempre molto vigorosa, che per quest’anno risulta inferiore al solito in due specifici segmenti: studenti universitari e lavoratori fuori sede. Regge bene, invece, la richiesta residenziale “classica”, quella delle famiglie, che beneficia anzi di canoni di affitto più accessibili.

Mercato che però nelle città di minori dimensioni e in provincia rimane più ancorato alle logiche degli scorsi anni: calo dei canoni molto meno pronunciato (o, in certi casi, crescita dei valori) a fronte di un’offerta di abitazioni da affittare non adeguata rispetto alla consistente richiesta.

Vediamo insieme in questo approfondimento gli highlights del «Rapporto sul mercato immobiliare della locazione in Italia - 2020» di Solo Affitti.

Il D.M. 16 gennaio 2017 ha contribuito al rinnovo di molti accordi territoriali e, di conseguenza, ad un aumento del ricorso al canone concordato. Milano e hinterland tra le poche eccezioni.

Dopo quattro anni dalla riforma dal D.M. Infrastrutture e Trasportì 16 gennaio 2017, a che punto è il ricorso ai contratti di affitto a canone concordato nel nostro paese? Se lo è chiesto l’Ufficio Studi SoloAffitti, che ha analizzato quanto siano diffusi i contratti di locazione 3+2, a studenti universitari fuori sede e transitori in 61 province del paese.
La situazione è decisamente migliorata negli ultimi anni, con moltissime zone in cui ormai la maggioranza dei contratti si attiene ai valori di canone previsti negli accordi territoriali, ma anche alcune significative eccezioni (Milano e hinterland in primis).

Parziale ripresa del mercato della locazione ai fuori sede dopo l’esito dei test di ingresso e grazie ai ribassi dei canoni di affitto

Dopo una partenza del mercato decisamente a rilento questa estate, gli affitti a studenti universitari hanno beneficiato di una generalizzata ripresa a settembre e ottobre, pur con un numero di scambi che difficilmente tornerà ai livelli degli scorsi anni. Se la didattica a distanza ha favorito gli studenti che volevano approfittare di quest’anno particolare per poter frequentare da casa, in molti hanno deciso di prendere comunque una stanza in affitto, anche approfittando degli sconti che, in molte città, i proprietari hanno praticato per agevolare il riempimento delle stanze rimaste sfitte.

Nell’analisi di SoloAffitti le motivazioni del diverso andamento dei canoni di affitto, ma anche l’effetto della pandemia sui prezzi delle locazioni nelle due città

Sono le due città più rappresentative del nostro paese: la capitale istituzionale e la capitale economica.
Lo sono anche dal punto di vista del mercato della locazione: sono infatti quelle in cui si stipula il maggior numero di contratti di locazione ogni anno. Lo dicono i numeri: i dati relativi al 2019, il più recente nell’analisi dell’Agenzia delle Entrate, risultano ben 59.123 affitti stipulati a Roma e 47.794 a Milano.

In questo articolo vogliamo fare il punto sui prezzi degli affitti in queste due città, che meglio rappresentano un diverso approccio all’utilizzo dei contratti di locazione a canone concordato e all’incentivazione all’utilizzo di strumenti di calmierazione dei prezzi degli affitti.

Canoni in lieve calo, ma non in tutte le città universitarie, nonostante le poche richieste di stanze. Aspettative di ripresa da settembre

Come va il mercato della locazione di stanze a studenti universitari fuori sede ai tempi della pandemia? Lo si sapeva che sarebbe stato difficile ed, effettivamente, le prime fasi del mercato sono state oggetto di un generale clima di attendismo vista l'incertezza sulle modalità di didattica a distanza e sulla situazione epidemiologica nel paese in autunno. Tuttavia, i canoni di affitto sono calati di poco (e non ovunque: nelle principali città sono anzi cresciuti) e le prospettive per settembre sono di parziale ripresa. Ecco tutta l'analisi del network n° 1 nella locazione, Solo Affitti.

Ho affittato casa senza agenzia per risparmiare. Trovare degli inquilini non sarebbe stato un problema, pensavo. In effetti non lo è stato. Però tutto il resto sì. Fine della storia.

Da quando esiste internet l’intermediazione, nel settore immobiliare, viene vista da molti come un’attività superflua.

Con i tantissimi inquilini che cercano casa sul mercato al giorno d’oggi, perché dovrei affidarmi ad un agente immobiliare (e pagarlo) per affittare casa mia? Mi basta pubblicare un annuncio, far vedere la casa a un po’ di gente interessata, lasciar fare contratto e burocrazia al commercialista e il gioco è fatto.

No, purtroppo non è tutto così semplice. Vediamo perché, oltre a queste, ci sono tante cose da sapere e da fare per non rischiare di trasformare l’affitto da ottima fonte di guadagno al tuo peggiore incubo.

Il forte aumento del mercato della locazione è destinato a proseguire anche post-Covid, grazie a crisi delle compravendite e ritorno di immobili dall’affitto breve

Il modo di vivere degli italiani sta cambiando e l’affitto si sta diffondendo sempre più come soluzione abitativa consapevolmente scelta dagli italiani, anziché come ripiego rispetto alla casa di proprietà. Una società più mobile, l’esigenza di spostarsi per lavoro o per scelta di vita, un concetto di famiglia più mutevole e le oggettive difficoltà per i giovani nel raggiungere la stabilità economica necessaria ad acquistare casa sono i fattori che stanno alla base del successo dell’affitto in Italia.