Grande solidarietà dei proprietari durante il lockdown: riduzione o sospensione del canone concessa al 75% degli inquilini richiedenti.

Il lockdown da poco terminato nel nostro paese ha purtroppo messo in ginocchio tante famiglie, in particolare quelle che hanno subito una riduzione importante, se non totale, del reddito durante i mesi di marzo e aprile. Per chi già in precedenza faticava a sostenere le spese mensili, le difficoltà a far fronte al costo dell’affitto, una delle voci più pesanti del bilancio familiare, è stata fin da subito evidente. In tantissimi hanno fatto richiesta, formale o informale, al proprio padrone di casa di una riduzione o di una sospensione del canone durante il lockdown. La loro richiesta è stata accolta? Un sondaggio di Solo Affitti fa emergere un quadro di grande solidarietà dei proprietari nei confronti dei propri inquilini.

La provvigione più alta e come fare per ottenerla!

È un problema che affligge troppi imprenditori, nell’articolo di oggi tratterò proprio questo tema.

Ho parlato in decine di pillole di quanto sia importante risultare diversi rispetto ai concorrenti, in modo che il prezzo non sia l'elemento più importante per cui le persone decidono di acquistare da noi, e questo va fatto anche nei preventivi!

Compravendite, affitti brevi e locazioni residenziali: il punto di Solo Affitti sul futuro del mercato immobiliare, una volta terminata l'emergenza sanitaria

La crisi sanitaria che da giorni tiene in apprensione il nostro paese avrà importanti conseguenze anche sulla nostra economia. L’effetto immediato e più evidente è la chiusura di tante attività: negozi, uffici e attività produttive cui è imposto lo stop all’operatività dai provvedimenti del governo.
Ma è facile prevedere che le conseguenze di questo fermo produttivo si faranno sentire anche una volta che sarà passata l’emergenza sanitaria: ci saranno contraccolpi psicologici che cambieranno le scelte di acquisto degli italiani, così come ripercussioni economiche, anche molto serie, per le imprese e i lavoratori più colpiti dall’emergenza.
Il mercato immobiliare non sarà immune da questi assestamenti: vediamo gli effetti più probabili dell’emergenza Coronavirus sulle compravendite, sulle locazioni brevi e sugli affitti abitativi.

Nel sestennio 2012 al 2017 ridotta l’evasione tributaria negli affitti per effetto della cedolare secca.

Dal 2012 al 2017 l’evasione fiscale legata agli affitti si è ridotta del 50,45% grazie all’introduzione della cedolare secca. Il dato emerge dal Rapporto sui risultati conseguiti in materia di misure di contrasto all’evasione fiscale e contributiva allegato alla nota di aggiornamento del Def, che calcola il tax gap nei diversi tributi.

Dimensioni del mercato, tempi e canoni di affitto, cedolare secca e canone concordato, sfratti: i trend del mercato della locazione, in 7 grafici.

Un mercato cresciuto molto negli ultimi anni e che si mantiene molto dinamico, con scambi rapidi a causa dell’abbondante domanda di locazione da parte dei sempre più numerosi inquilini.

Canoni di affitto che crescono e che stanno recuperando i livelli del periodo precedente la crisi, nonostante il canone concordato sia uno strumento ormai utilizzatissimo nelle città principali, soprattutto se abbinato con la cedolare secca.

Continua l’onda lunga dell’emergenza sfratti per morosità, grande problema del mercato della locazione, solo in parte rientrato ora che la fase più acuta della crisi economica nel nostro paese sembra alle spalle.

Questi gli highlights del mondo dell’affitto nell’ultimo decennio, che Solo Affitti ha fotografato in maniera precisa e chiara in 7 grafici. Vediamoli insieme per capire meglio cosa succede in questa sempre più importante e rilevante fetta del mercato immobiliare italiano.

I guadagni più alti a Cagliari, Trieste e Palermo

Mattone batte Btp. Questo almeno suggerisce la rilevazione del nostro Ufficio Studi, secondo cui in Italia affittare un bilocale ha reso lo scorso anno mediamente il 6,1%, un punto in più rispetto al 2014, e ben di più di quanto assicurano oggi i titoli di Stato.  Nel dettaglio un bilocale arredato di 55 mq nel centro città rende quasi 3 volte di più rispetto ai tassi medi di interesse dei BTP decennali nel 2018 (2,5%).

Canoni di affitto in ripresa per i locali commerciali, ma con la tegola della mancata proroga della cedolare secca per il 2020: quali effetti avrà questa novità?

Se il mercato immobiliare residenziale ha subito negli scorsi anni pesanti ripercussioni a seguito della crisi economica del nostro paese, il settore degli immobili commerciali ha segnato il passo in misura ancora maggiore.

L’effetto della crisi ha determinato notevoli contraccolpi sui bilanci dei commercianti dei nostri centri urbani, con conseguenze ovvie, sia in termini di minori transazioni che di calo dei prezzi dei locali commerciali, per le compravendite di negozi.

Non solo compravendite: anche il mercato dell’affitto ha risentito delle difficoltà del mercato degli immobili per le imprese e il commercio, pur con una ripresa delle transazioni e dei canoni di affitto negli ultimi 4-5 anni, soprattutto nelle zone centrali e nelle vie commerciali più richieste.

La cedolare secca permette di affittare casa senza che tutto il guadagno se ne vada in tasse. Ma non sempre è la scelta più conveniente: vediamo quando

Quando si mette in affitto la propria seconda casa, ormai, non ci si pensa quasi più: la cedolare secca è entrata nelle abitudini fiscali dei locatori italiani. Ma è sempre così scontata la sua convenienza rispetto al più tradizionale assoggettamento del reddito da locazione all’IRPEF? No, non lo è. Vediamo i 6 casi in cui scegliere la cedolare secca può non essere la scelta migliore per il proprietario.

Bologna e Milano guidano la crescita dei canoni al nord, maggiore incertezza al centro-sud. A Roma il ribasso più importante grazie al successo del canone concordato.

Quali sono i principali trend del mercato dell’affitto di quest’anno? Ce lo dice l’analisi del network immobiliare leader in Italia nel settore della locazione, Solo Affitti, che ha presentato nei giorni scorsi i risultati dell’11° Rapporto sul mercato immobiliare delle locazioni in Italia nel 2019. Rimandando a successivi approfondimenti, vogliamo approfondire in questo articolo l’andamento dei canoni di affitto: in crescita, ma meno rispetto agli ultimi due anni. Dove sono cresciuti di più e dove invece sono calati? Perché questo andamento?

Spesso sottovalutato, il problema della morosità è più diffuso di quanto si creda. Ecco come prevenire il rischio di perdere tempo, tranquillità e (tanto) denaro

Forse per sovrastima delle nostre capacità di selezione dell’inquilino, forse perché finché non ci sbattiamo il muso certi problemi li consideriamo rare, disgraziate eventualità che non potranno certo capitare proprio a noi, di sicuro c'è che il rischio che l’inquilino non paghi è tra i più gravi per chi mette a reddito la propria seconda casa, ma anche tra i più sottovalutati. Una ricerca dell’Ufficio Studi Solo Affitti riprende i dati sugli sfratti del Ministero dell’Interno e ribalta queste convinzioni: ogni giorno, in Italia, vengono emessi ben 153 nuovi sfratti. Vale davvero la pena rischiare? E soprattutto: in che modo ci si può proteggere da questo pericolo?