Ci avete chiesto: 

Dovrei redigere un contratto di affitto di una porzione di terreno agricolo piantato a vigna.

Cosa devo fare? Cosa prevede la normativa?

La normativa sugli affitti di fondo agrario è infatti abbastanza diversa rispetto a quella delle locazioni di immobili urbani, e non nego che finora la casistica è stata abbastanza ridotta.

La legge regolatrice della materia è la L. 203/1982, che detta discipline specifiche e peculiari per questo tipo di contratto (ad esempio, canone, durata, divieto di subaffitto, divieto di buona entrata, risoluzione automatica alla scadenza, disciplina dei miglioramenti sul fondo). Vediamo i tratti salienti.

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Nell’articolo di oggi, approfondiremo un tipo di contratto di locazione che potrebbe sembrare allettante, ma che in realtà può riservare sorprese spiacevoli se non utilizzato correttamente.

Si tratta del contratto di locazione transitorio.

Questa tipologia di contratto, che può durare fino a 18 mesi, presenta dei vantaggi che solo  in presenza di specifiche esigenze si possono ottenere.

Ma quali sono i rischi e le sorprese che può riservare questo contratto, quando non viene sfruttato in modo adeguato?

In questo articolo, esamineremo da vicino tutti i potenziali rischi associati ai contratti di locazione transitori.

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Oggi parleremo di una tassazione agevolata degli affitti che potrebbe fare la differenza nel tuo prossimo contratto di locazione, ovvero la cedolare secca con mini-aliquota del 10%.

Si tratta di un’opzione fiscale vantaggiosa, ma che ha dei requisiti particolari per poterla richiedere. 

In questo articolo, esploreremo i dettagli su come funziona questa cedolare e dove è possibile applicarla.

È tempo di tornare a studiare e con la ripartenza dell’anno accademico riparte anche per gli studenti universitari la ricerca di una sistemazione in affitto.

Dopo la parentesi del Covid, che ha fatto crollare la domanda di case in affitto da parte degli studenti, costretti a seguire le lezioni e a sostenere gli esami on-line da casa di mamma e papà, la richiesta di case in affitto per gli universitari è tornata a crescere in misura addirittura maggiore rispetto al periodo pre-pandemia, generando in tante città universitarie un’impennata dei canoni.

Affittare a studenti rappresenta quindi senz’altro una tra le scelte più vantaggiose per il proprietario che intende mettere a reddito il proprio immobile. Sì, ma... quale contratto scegliere per una locazione serena e senza sorprese?

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Nel video di oggi, affronteremo un aspetto spesso trascurato ma fondamentale delle locazioni: le spese condominiali pagate "forfettariamente". 

Questa pratica, sebbene possa sembrare comoda, presenta implicazioni fiscali che ogni locatore e inquilino dovrebbero comprendere. 

Continua a leggere per scoprire perché l'approccio "forfettario" potrebbe comportare rischi e come gestire questa situazione in modo corretto.

Locazione da parte del comodatario: chi deve dichiarare il reddito?

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Oggi esploreremo un argomento che può generare confusione nell'ambito delle locazioni: la situazione in cui un immobile dato in comodato gratuito viene successivamente concesso in locazione.

Scopriremo chi è tenuto a dichiarare il reddito derivante da questa pratica e, soprattutto, quali sono le implicazioni fiscali da tenere d’occhio.

Per una comprensione più dettagliata, ti invitiamo a guardare il video qui sotto.

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Oggi, affronteremo un problema comune ma spesso ignorato che affligge gli inquilini: cosa fare quando ci si trova di fronte a vicini fastidiosi, rumorosi o addirittura aggressivi?

In caso di affitto, la questione è poco chiara: dovrebbe essere il conduttore a difendersi da solo o spetta al locatore tutelare il proprio inquilino in queste situazioni?

Vedremo cosa dice la legge in merito e, soprattutto, cosa bisogna fare quando ci si trova di fronte a vicini fastidiosi, rumorosi o addirittura aggressivi.

Cedolare secca sugli immobili commerciali: sogno o realtà?

Nel mese di agosto si è tornato a parlare di cedolare secca sugli immobili commerciali, una disposizione invocata da più parti e che il governo ha ripreso nella cosiddetta legge di Delega Fiscale del 9 agosto scorso.

Cos’è la cedolare secca

La cedolare secca è un sistema di imposizione fiscale sui redditi da locazione delle persone fisiche alternativo all’applicazione dell’IRPEF, che funziona come una vera e propria flat tax: il reddito da locazione viene infatti assoggettato ad un’aliquota fissa e uguale per tutti, indipendente dal reddito complessivo percepito dal locatore. Nel comparto delle locazioni abitative questo sistema di tassazione, che prevede l’applicazione di un’aliquota del 21% sui canoni percepiti, ridotta al 10% per i contratti a canone concordato, ha avuto molto successo, tanto da essere utilizzata oggi dal 91,8% dei locatori (Fonte: Ufficio Studi SoloAffitti).

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La rubrica in cui diamo una risposta in maniera semplice ai dubbi più comuni sul mondo delle locazioni.

Oggi affronteremo uno degli argomenti più dibattuti di sempre nelle locazioni abitative: la tinteggiatura a fine locazione.

È un argomento che spesso crea confusione tra proprietari e conduttori.

In questo articolo, scopriremo cosa stabilisce la legge in merito e soprattutto cosa è solo frutto di fraintendimenti comuni, per fare finalmente chiarezza su questo mito.

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Oggi esploreremo un aspetto importante delle locazioni: l'ospitalità nell'immobile affittato. 

In questo nuovo episodio, esploreremo un aspetto fondamentale delle locazioni: l'ospitalità nell'immobile affittato. 

Sempre in compagnia del nostro esperto Andrea Cioli, faremo chiarezza sugli eventuali limiti dell’ospitalità nell’affitto e le possibili conseguenze, nel caso in cui il locatore non sia d'accordo.