Come funziona l'affitto
Quali sono i rapporti che regolano un contratto di affitto:
L’elenco dei dubbi su un contratto di affitto (per nostra fortuna diremmo) sono davvero numerosi e qui raccogliamo un po’ di risposte, semplici, immediate e alla portata di chi realmente vive in affitto o ha dato la sua casa in affitto.
Benvenuto a un nuovo episodio di "A tu per tu con il consulente".
In questa puntata, affronteremo un argomento cruciale: il deposito cauzionale.
Scopriremo perché conoscere la sua natura è fondamentale e come questa scelta possa influenzare la gestione delle locazioni.
SoloAffitti presenta il nuovo format: "A Tu per Tu con il Consulente"
Affittare un immobile acquistato con l'agevolazione prima casa: tutto ciò che devi sapere
Hai acquistato un immobile usufruendo dell'agevolazione prima casa e ora ti stai chiedendo se puoi affittarlo?
In questo video della serie "A tu per tu con il consulente", affrontiamo una delle domande più comuni che arrivano da parte dei proprietari e degli inquilini.
Scopriamo insieme la risposta a questa domanda e quali sono le implicazioni da considerare, con l’aiuto del nostro esperto Andrea Cioli.
La Legge di Conversione del c.d. Decreto Sostegni (D.L. 22 marzo 2021 n. 41) introduce alcune novità che vanno a modificare e integrare il testo del Decreto, in particolare per quanto riguarda la dichiarazione dei canoni di affitto non percepiti e il blocco sfratti.
SoloAffitti presenta il nuovo format: "A Tu per Tu con il Consulente"
Cedolare secca 2023: cosa fare se il conduttore è un’impresa?
Nel secondo episodio della nostra rubrica "A tu per tu con il consulente", esploreremo una delle materie più controverse dell'affitto, ovvero l'applicazione della cedolare secca nelle locazioni ad uso abitativo con conduttore impresa.
Questo argomento ha suscitato diversi dibattiti e ha visto divergenti posizioni da parte dell'Agenzia delle Entrate e delle commissioni tributarie.
Mentre alcuni hanno sostenuto che il regime di cedolare secca sia applicabile anche in questa situazione, l'Agenzia delle Entrate ha mantenuto la sua posizione contraria.
In questo nuovo video, con il nostro esperto Andrea Cioli vedremo insieme cosa occorre fare se il conduttore è un'impresa e quali potrebbero essere le soluzioni più pratiche per il locatore.
Dal momento in cui si inizia a prendere in considerazione la possibilità di mettere in affitto una proprietà, ovvero di far generare un reddito fisso e costante dal bene posseduto, il primo dubbio che passa nella mente del contribuente che dovrà poi pagare le tasse sul proprio guadagno è quello relativo all’opportunità di optare per la cedolare secca o continuare ad utilizzare il tradizionale metodo delle aliquote Irpef, un sistema con cui, d’altronde, continuano ad essere tassati anche tutti gli altri guadagni personali. Dubbio legato principalmente ad una sola preoccupazione, quella di pagare meno tasse e guadagnare di più: “Cedolare secca o regime Irpef: cosa mi conviene? Come risparmio? Quando pago meno tasse? Quanto guadagno di più?”.
Dopo anni in cui gli indici particolarmente bassi dell’inflazione avevano portato la maggior parte dei proprietari di immobili abitativi concessi in affitto a rinunciare facilmente a questi adeguamenti, a favore di un regime fiscale particolarmente conveniente come quello della cedolare secca, oggi che (ahinoi) questi indici stanno andando verso un’impennata in avanti, sono in molti a chiedersi se vale la pena ancora tenere fermo il canone e pagare meno tasse o vale la pena tornare ad un regime fiscale che permetta di adeguare il valore dei canoni richiesti ai tempi che corrono.
Anche se ormai sono passati alcuni anni dall’introduzione della cedolare secca e dalla relativa abolizione dell’obbligo di comunicazione di cessione fabbricato, continua ancora ad esserci molta confusione sull’argomento e sul fatto che in effetti non sia più necessario presentare tale documento, in nessun caso. In realtà la confusione nasce dal fatto che all’inizio l’abolizione prevedeva alcuni casi di esclusione (soprattutto relativi a cittadini stranieri) e che successivamente si è proceduto a sostituire del tutto l’adempimento con un nuovo modulo “la dichiarazione di ospitalità” che ha alcune caratteristiche peculiari.
Approvato il modello di istanza, con le relative istruzioni per la compilazione, per il riconoscimento del contributo a fondo perduto per la riduzione dell’importo del canone di locazione. Approfondiamo insieme.
Una pesante tegola si abbatte sui proprietari immobiliari che si ritrovano a dover pagare il conto per le difficoltà economiche evidenti e reali di questo difficile periodo. Sembra, infatti, che siano loro a dover pagare con una doppia conseguenza: nessun canone da riscuotere e un immobile che non può essere liberato, perché l’esecuzione degli sfratti è ancora bloccata. Il danno e le beffa ci verrebbe da dire. E tra ristori, bonus, sostegni, ecc… non sembra rimanga niente per aiutare un po’ questi proprietari e arginare una pesante incursione dello stato nel diritto privato alla proprietà.
Con la bella stagione arrivano puntualmente, con lo stesso piacere con cui accogliamo le zanzare, le tasse da pagare sui guadagni dello scorso anno. Tra questi guadagni c’è anche quello sull’affitto se si è proprietari di immobili concessi in locazione. A questo punto dovrò riportare la scelta di tassare tale reddito con cedolare secca o Irpef e di conseguenza pagare le relative imposte. Ma ci sono anche buone notizie per chi può accedere alle detrazioni previste a favore di chi vive in un immobile in affitto. Detrazioni, deduzioni, aliquote, sconti. Tanti termini, un solo obiettivo: essere in regola!
La Legge di Conversione del primo Decreto Ristori (D.L. 137/2020), approvata a fine 2020, prevede una importante novità per proprietari e inquilini di abitazioni in affitto. È stata introdotta un’agevolazione che permette al locatore di ottenere, in caso di riduzione del canone di affitto concessa al conduttore, un rimborso da parte dello Stato della metà dello sconto praticato. Vediamo tutti i requisiti e le caratteristiche di questa interessante novità fiscale.
