Come funziona l'affitto
Quali sono i rapporti che regolano un contratto di affitto:
L’elenco dei dubbi su un contratto di affitto (per nostra fortuna diremmo) sono davvero numerosi e qui raccogliamo un po’ di risposte, semplici, immediate e alla portata di chi realmente vive in affitto o ha dato la sua casa in affitto.
Devi affittare casa? Ecco come puoi tutelarti dall’inquilino che non paga il canone. Tanti consigli utili su cosa fare e cosa non fare in caso di morosità dell'inquilino, ma anche su come è possibile prevenire il rischio, purtroppo sempre più frequente, di inquilino che non paga l'affitto di casa.
Conviene comprare per affittare? O meglio conviene affittare in assoluto? Queste sono le due principali domande che, noi che ci occupiamo esclusivamente di affitti, ci sentiamo fare da sempre. Da prima della famosa crisi immobiliare che ha rimesso in discussione tutto il sistema delle compravendite, ad oggi, momento in cui gli affitti sono sempre più numerosi e ricercati. Il dubbio principale che attanaglia chi è proprietario di un immobile da affittare è legato alla certezza del guadagno, ma anche alla “sostanza” della cifra stessa. Detta in parole povere: ma affittando casa si guadagna? Quanto? Sempre?
Piano piano, dopo l’entrata in vigore del Decreto del Ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti del 16 gennaio 2017, articolo 1, comma2, anche le associazioni di categoria della Capitale si sono riunite per sottoscrivere un nuovo accordo territoriale che recepisce le novità introdotte dal decreto sopracitato. Novità che riguardano soprattutto la necessità che il calcolo del canone concordato venga certificato da una delle associazioni di categoria firmatarie dell’accordo. Calcolo da fare sempre sulla base di parametri oggettivi individuati dall’accordo, con un’individuazione di fascia di oscillazione minima e massima a seconda della zona geografica di appartenenza in cui è stato suddiviso il comune di Roma.
come sai, la sicurezza è il valore a cui teniamo di più nel nostro gruppo.
Per questo siamo stati il primo gruppo immobiliare italiano ad offrire ai proprietari garanzie ed assistenza legale in caso di morosità dell’inquilino.
Pensiamo che i proprietari che si rivolgono ad una delle nostre agenzie debbano ricevere un servizio esclusivo, unico nel suo genere.
Per noi è fondamentale distinguerci e garantire un livello di competenza e professionalità che nessun altro può offrire.
È per questo che abbiamo creato Affitto Sicuro.
Di recente abbiamo affrontato alcuni dei principali luoghi comuni disseminati nel settore della locazione (clicca qui per un esempio).
Con questo articolo intendiamo chiudere (per il momento) la serie scardinando la seguente certezza, che molti proprietari mostrano al momento di affittare il loro immobile per brevi periodi: al conduttore sarà vietato stabilire la residenza all’interno dell’immobile perché una simile situazione sarebbe incompatibile con la natura transitoria del contratto di locazione.
Ma da dove deriva questa (erronea, diciamolo subito) convinzione? Probabilmente il proprietario sa che il transitorio nasce per soddisfare esigenze non stabili e ritiene che la residenza anagrafica nell’immobile vada contro tale funzione del contratto, mettendone a rischio il fondamento e generando il rischio di trasformazione dello stesso in 4+4.
Oppure, semplicemente, il proprietario ha letto qualcosa del genere da qualche parte, traendone una simile conclusione.
In ogni caso, una simile certezza non ha alcuna base e di seguito individueremo gli elementi per confutarla.
Quando si parla di pratiche per la registrazione dei contratti di locazione è sempre necessario essere aggiornati. L’ultima versione del Modello RLI resa disponibile dall’Agenzia delle Entrate prevede, oltre a miglioramenti grafici, almeno tre novità importanti, che riepiloghiamo in maniera pratica e sintetica in questo articolo.
L’affitto non è proprio come il famoso Pietro, che torna subito indietro!
Un proprietario, infatti, che si impegna a concedere il bene di sua proprietà in affitto prende un preciso impegno, per una determinata durata. Una durata che può variare a seconda del tipo di contratto stipulato, ma è una durata stabilita dalla legge che non può essere modificata. Anzi, la durata è un vincolo fondamentale nel rapporto di affitto e spesso appare come un vincolo sbilanciato a favore dell’inquilino, libero di andar via in qualsiasi momento.. per gravi motivi; ma certamente non libero, d’altro canto, di vivere o lavorare per sempre in un immobile di cui non è proprietario. Perché quello che è certo è che a tempo debito il proprietario può sempre rientrare nel pieno possesso del suo bene.
La misura, proposta con un emendamento al “Decreto crescita”, rappresenta una notizia destinata a fare molto rumore. Da una parte le associazioni degli albergatori favorevoli alla misura che rappresenterebbe, a loro dire, un gesto concreto del governo per contrastare il nero e le tante situazioni irregolari che caratterizzano il mercato degli affitti turistici; dall’altra parte le perplessità dei numerosissimi proprietari privati che dovranno sommare nuovi adempimenti alle già numerose regole e specifici cavilli che movimentano tutta la materia degli affitti brevi.
Il decreto sul Reddito di Cittadinanza, pubblicato in Gazzetta Ufficiale a fine gennaio, spiega i dettagli sui requisiti, gli importi e le modalità per richiedere il beneficio. La presenza del canone di affitto o della rata del mutuo incidono sul calcolo mensile del RdC, insieme alla composizione del nucleo familiare e al reddito percepito.
Come ogni anno, anche quest’anno è cominciata la stagione della dichiarazione dei redditi. Stagione calda o bizzarra, a seconda dei guadagni personali e delle varie voci da includere. In ogni caso si tratta di un appuntamento a cui nessun contribuente può sfuggire e che potrebbe magari trasformarsi anche in un giorno che porta buone notizie, se si riuscissero a trovare un buon numero di detrazioni che abbassano le aliquote da pagare e lasciano un margine di credito da recuperare, o meglio da spendere. In questo gioco di equilibrio potrebbe giocare la sua parte anche l’affitto. Quanto posso recuperare rispetto a quanto pago?
Sarà l’atmosfera di Sanremo, dove si sa a trionfare è sempre la tradizionale canzone d’amore, saranno i cuoricini che proliferano tra le vetrine dei negozi in attesa di San Valentino, sarà la neve fuori e il caldo in casa che scalda anche i nostri cuori professionali e ci porta a pensare a coppie, di ogni età, che decidono di fare il grande passo di andare a vivere insieme. Ma dove? Come? Con quale contratto? E se poi non durasse? I dubbi, le preoccupazioni e le nostre rassicurazione per vivere beatamente in affitto, in love, solo una volta o tutta la vita, speriamo prima che la disdetta vi divida! (la citazione musicale era d’obbligo!)
