Novità della cedolare secca sui negozi, ma per un contratto di affitto ormai datato.

Possiamo dire che la notizia dell’introduzione della cedolare secca ha fatto molto rumore e l’effetto è amplificato dall’eco del silenzio di un mercato, quello degli affitti commerciali, in cui non succede nulla da tempo. La normativa, infatti, sulla cui base si vanno a stipulare i contratti per i negozi, ha più di 40 anni e limita fortemente la libera contrattazione tra le parti. Una bella novità nel settore era, per questo, molto attesa e trova intorno una grande curiosità e voglia di pensare che ci sia l’attenzione e la voglia di “rianimare” anche questo comparto degli affitti, un po’ una "Cenerentola" confronto agli affitti abitativi, in continua crescita negli ultimi anni.

Se inquilini e proprietari potessero scrivere al ministro prima della manovra.

Lettera aperta con i desideri di proprietari ed inquilini che vorrebbero poter dire la loro ora che, a fine anno, come tutti gli anni, si ritroveranno ad essere tra i protagonisti della manovra finanziaria. Una manovra che in passato ha visto l’introduzione di misure a favore di una o dell’altra parte e che in generale va a normare agevolazioni, incentivi, sconti fiscali degli italiani, andando ad alleggerire o rimpinguare il portafoglio messo a dura prova dallo shopping natalizio. Insomma una legge definita di stabilità dive prima dell’approvazione rega sovrana l’instabilità!

Introdotto l’obbligo di comunicazione in Questura della locazione breve.

Dallo scorso novembre è diventato obbligatorio comunicare alla Questura le generalità delle persone alloggiate con la formula degli affitti brevi, entro le ventiquattr’ore successive all’arrivo. La novità è contenuta in un emendamento del DL Sicurezza, il cui testo della legge di conversione è stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 4 dicembre 2018.

Se l’appartamento in affitto ha un abuso edilizio: cosa succede al contratto in essere?

Purtroppo prendiamo spunto dall’attualità, dalla triste cronaca di questi giorni che racconta di tragedie consumate proprio in immobili con abusi edilizi. Come spesso avviene, solo dopo eventi tragici prendiamo consapevolezza e conoscenza di fenomeni che sono in realtà tutt’altro che ignoti o rari. È il caso dell’abusivismo edilizio i cui numeri, pubblicati recentemente da tutti i media, ci lasciano senza parole ma con davvero molte preoccupazioni. Partendo dalla cruda realtà dei numeri, proviamo a capire cosa succede ad un contratto stipulato proprio su un immobile abusivo.

Tutte le misure per gli immobili nella Finanziaria 2019.

È stata approvata solo il 30 dicembre scorso e pubblicata in Gazzetta Ufficiale in gran fretta, per fare in modo che i suoi effetti avessero validità a partire dal 1° gennaio, la tanto attesa Legge di Bilancio 2019. Riassumiamo le misure fiscali per gli immobili, come promemoria per inquilini e proprietari consapevoli.

Inquilino in affitto in una casa venduta all’asta: come muoversi?

Sarà la crisi, saranno i tanti annunci che ormai proliferano su portali, magari del tutto dedicati alla vendita tramite asta, sarà la caccia all’affare che spesso si pensa sia associato all’asta, sarà una moda.. di certo capiterà a un numero sempre maggiore di inquilini di abitare in case messe all’asta o già vendute. Cosa fare in questi casi? L’aggiudicatore dell’asta ha diritto di chiedere all’inquilino di liberare l’immobile? Il contratto in essere continua ad avere valore? Questi e tanti altri dubbi assalgono un inquilino di una casa “astata”.

Introdotta la cedolare secca per gli affitti commerciali: da promessa a realtà.

Dopo tanto chiedere, parlare, scrivere, ecco che la Legge di stabilità 2019 ha introdotto realmente e concretamente la possibilità., per i proprietari privati, di applicare il regime fiscale della cedolare secca anche per i redditi di locazione derivante dall’affitto di immobili commerciali e non più solo per quelli abitativi, come già accadeva dal 2011. Ma le differenze tra come applicare la cedolare nel caso di affitti abitativi e quelli commerciali sono molte. Di fatto possiamo dire che nonostante la richiesta fosse stata avanzata da tempo, l’accoglienza di tale richiesta ha comunque sorpreso molti e nonostante tutto deluso altrettanti fautori dell’iniziativa.

Chi paga gli oneri accessori se l’immobile è in affitto.

In via ricorrente mi trovo a dover rispondere a domande del tipo: “signorina è scoppiato un tubo in casa”! Si è allagato pure il bagno del signore del piano di sotto e il proprietario di casa dove sono dice che devo pagare io! Che ho lasciato chissà quale rubinetto aperto! Ma non è vero eh! Io non ho lasciato aperto nulla! Chi deve pagare adesso la riparazione del mio bagno e i lavori del signore del piano di sotto?
Discussioni quotidiane tra un inquilino e la proprietà, discussioni comuni tra condomini e cose capitano ogni giorno.. nell’abitare quotidiano!

Si fa presto a dire contratto! L’elenco completo dei tipi di contratto di affitto.

Contratto libero, concordato, breve, transitorio: tante definizioni per descrivere un contratto di affitto abitativo.
Immaginiamo lo stupore di un inquilino che entra in un’agenzia immobiliare per cercare banalmente una casa e si sente interrogato sul tipo di affitto che vuole; e immaginiamo ancora meglio lo smarrimento dei proprietari che si rivolgono ad un professionista per non avere noia con l’affitto e che preferiscono affittarla e basta, piuttosto che scoprire che si dice affitto, ma quale affitto?

Il rinnovo del 3+2: la situazione prima del Decreto Crescita

In ogni settore esiste una domanda che, seppur posta di frequente ed apparentemente semplice, riceve risposte varie e contrastanti.

Nel campo della locazione fino a qualche tempo fa non era difficile capire di quale domanda si trattasse, bastava andare da almeno 5 professionisti del settore, magari non specializzati, e chiedere a bruciapelo a ciascuno di essi: “Ma un contratto 3+2 che arriva alla sua seconda scadenza senza essere disdettato, di quanti anni si rinnova?”. Le risposte diverse sarebbero state almeno 3, additittura 4 nei casi più "fortunati".